부동산 취득 부부 공동명의 장점 단점 총정리

집을 실거주 목적으로 구입을 할 때, 주부인 부인과 공동명의를 하게 되면 어떻게 될까요?

장점

공동명의로 하게 되면 세금을 줄일수 있는 이점이 있죠

부동산 세금은 주택의 취득, 보유, 양도 세 단계 모두 발생합니다

1)종합부동산세는 공동명의로 분산하는 게 유리합니다

1주택 단독명의의 경우 9억까지 비과세인데요.

공동명의는 12억까지 종합부동산세가 부과되지 않습니다.

2)주택임대 소득세와 양도소득세에 있어서도 공동명의가 유리합니다.

공동명의를 통해 수입금액을 분산할 수 있으니까요 :)

*사진출처 : 픽사베이

단점

단점은, 1)예를 들어 맞벌이가 아닌데 비싼 집을 공동명의로 했을경우

나라에서는 아내의 소득이 없었는데 갑자기 비싼 집을 어떻게 살 수 있었는지 소명하라고 요청할 수 있어요:(

단, 개인별 6억까지는 묻지 않기 때문에 12억 짜리 아파트를 공동명의로 구매하실 경우 문제가 되지 않습니다

2)또한, 월세나 전세를 내줄때에도 부동산에 부부가 같이가서 도장을 찍어야 하는 번거로움이 있습니다.

사이가 좋으신 가정은 상관없지만 그 반대이신 부부는 불편하실 수도 있겠네요 :)

3)마찬가지로 대출을 받을때에도 서로 동의가 필요하므로 은행에 동행을 하셔야 합니다

그래도 절세가 크다면 공동명의를 하셔야 겠지요? ^^

4)그리고, 이미 단독으로 주택을 보유하고 계시다가 공동명의로 변경을 원하실 경우, 취득세를 더 내셔야 합니다

매매형식이든 증여든 취득세를 내는 것은 동일하십니다

사회속에서 이뤄지는 우리의 모든 행동에는 부가세 등 세금이 모두 붙는다고 보시면 됩니다^^;

막상 예상치 못한 세금을 지불하게 되면 아까우니 꼼꼼히 챙기시고 절세하세요!

*오늘의 동서양의 명언 한마디 : 합법적인 절세는 부자의 첫걸음!

*사진출처 : 픽사베이